二手房按揭貸款的流程

具體流程

（01）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

（02）買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款，其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係。

（03）由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。

（04）為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，因此購房者在辦理房貸前還要明確所在銀行對擔保費的收取標準。

（05）買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

（06）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

（07）辦理過户手續：買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

（08）辦理房產抵押手續：買方帶上房產證、土地證、過户收據、經鑑證的買賣契約、契税發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。

（09）領取新的房產證：銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

（10）還貸：購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記註銷手續。