幾套房子要開徵房產税？

三種情形需要繳納房產税：個人擁有的獨棟別墅；個人新購的高檔住房；無户籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳税。

根據《房產税暫行條例》規定，房產税是以房屋為徵税的對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税的依據，向產權的人徵收的一種財產税。房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區的徵收。

以下三種情形需要繳納房產税：

1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裏，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交税。

2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3、無户籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳税。

對於首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建築面積免税，超出部分徵收，各個地方徵收的方法不一樣。在上海提交的房產税試點方案中，税率初定在0.5%~0.8%，略低於經營性物業的税率。試點城市如何徵收要求也不統一。房產税是根據房產原值和租金收入來徵收的一種税，個人房產過去是免税的，現在有部分城市對個人住房開徵房產税。