二手房過户需要交哪些費用

變成另外一個人的,但在這一般過程中需要繳納一定的費用。那麼二手房過户需要交哪些費用?二手房過户過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房税費根據多種因素，具體明細如下(除雙方另有約定外，營業税及個人所得税由賣方承擔) ：

操作方法

（01）契税：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契税2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;4、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業用房)

（02）營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業税;3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.5%

（03）個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%

（04）其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費： 一個證件80元;二個證件90評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：20元一份 一般需開3份

（05）公證收費標準:300元 (如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)