買房税費怎麼算

眾所周知，購物需要繳納税費，購房也不例外，而且由於房產本身價值就很高，所以税費收取可能是一筆不小的費用，那麼購房者對這類費用的徵收需要有詳細的瞭解，那麼買房税費怎麼算呢?下面，小編就為您整理了“買房税費怎麼算”的相關法律知識，希望對您有所幫助。

一、購買新房的税費

1、契税

90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花税

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花税

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續費

3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)

6、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

二、購買二手房的税費

買方：

1、契税：成交價或評估價(高者)×1.5%

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%

4、產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當於原來的他項權證)。

賣方：

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%

3、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

4、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.6%(房產證或購買時契税完税證未滿五年)

5、土地增值税：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

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