買二手房要交多少税

現在城市裏面的生活壓力很大，如果我們買新房子的話，可以説根本買不起，但是要買二手房的話，也需要注意一些細節。今天我把二手房的一些税費的問題和大家解釋一下，希望朋友們能夠明白。

操作方法

（01）二手房交易的時候，有一定的税收費用，我國現在的二手房税費去年開始有所下降，辦理的手續也簡化了很多。首先我們要繳納的是契税，這個契税是按照基準税率徵收交易總額的百分之三。

（02）當然契税也是有具體的規定，房子大面積不同，那麼繳納的契税也不一樣，如果你買的二手房是首次購買的話，而且房子的面積不足九十平方米，屬於普通住宅，那麼契税繳納交易總額的百分之一，就可以了。

（03）我們購買二手房的時候，如果你的首次購買房子，同時買的房子的面積超過九十平方米【説明一下：包含90平方米】的普通住宅，那麼你需要繳納交易總額的百分之一點五的契税。

（04）如果你購買的二手房，是你的第二套房子的話，那麼這個二手房的契税，就要達到足額税費，也就是你要繳納百分之三的契税。沒有任何的 税收優惠，這點大家要引起注意。

（05）二手房還有一項土地出讓金的費用，國家規定是按成本價的百分之一點五乘以建築面積來計算，如果你買的二手房住房面積是一百四十平米以上需要按照百分之三計算。

（06）二手房還需要繳納國家規定的印花税，我國的印花税是根據房款計算，收放款總額的百分之零點零五的印花税。

（07）我國的二手房還有一項費用是測繪費，這個測繪費沒有具體的國家統一規定，所以我們購買二手房的時候要根據自己所在地區的具體規定來繳納，所以要想各個地區相關部門諮詢。

（08）我們交易二手房的時候，還需要繳納權屬登記費，以及二手房的取證費，這些費用也是根據你所在地區的具體規定而定，我們西安市的一般情況是，兩項費用加起來兩百元內。

（09）購買二手房的時候，我國還有一個營業税需要徵收，營業税的徵收辦法是根據房子的成交價乘以百分之五點五，，當然營業税是在房產證未滿兩年的情況下徵收，這點大家要注意。

（10）如果你購買二手房的時候找到中介的話，根據我國的法律法規規定，中介公司還會收取你中介費，中介費用是房款總價值的百分之一，當然有的中介會優惠一些，這需要你進行搞價了。

特別提示

二手房交易注意風險，儘量找大型中介為宜。