買二手房需要交哪些費用？

應交費用

（01）購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同裏面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。

（02）中介服務費：如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。長沙傳統中介服務費一般是3%左右，搜房網則是0.5%;

（03）税費：契税90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%，若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體税費所購買房屋所在地税局規定為準。

（04）營業税：轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業税。

（05）個人所得税：税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。